杭州讨债公司阐述丈夫因欠钱未还，被强制执行拍卖房子

法院查封被执行人和他人共有房产时，需要通知共有人：

根据法律规定，被执行人和他人共有的财产，法院可以查封、扣押、冻结，但要及时通知共有人。若财产共有人对法庭查封共有财产有异议的，可以向法院提起执行异议和执行异议之诉，这样法院会终止执行。

被执行人和他人共有房产，共有人不同意拍卖，法院还可以拍卖吗？

 若已经明确登记份额：

即使共有人不同意拍卖，但是法院依然可以拍卖房产，当房产变现后，法院只能执行被执行人享有的份额，对于共有人享有的份额，应依法退还。

 若未明确登记份额：

法院依然可以执行拍卖，但是要拍卖前，要明确被执行人和共有人的份额①两人通过协议确定各自的财产份额，但是通常需要债权人确认。

②共有人可以提起析产诉讼，当两人都怠于提起析产诉讼时，申请执行人可以代位提起析产诉讼确定财产份额。

 若房产登记在被执行人名下：

共有人可以提起执行异议和执行异议之诉，生效后法院依然可以拍卖房产，当房产变现后，法院只能执行被执行人享有的份额，对于共有人享有的份额，应依法退还。

 若登记在共有人名下：

申请执行人通常要另案起诉，确认房产是否为两人共有财产，并确定被执行人应有的份额。

如果遇到另一半欠钱导致房子被拍卖，要做好应对措施：

第一、确定是否为共同债务

如果是个人债务，且房子属于夫妻共同财产，那么一般情况下，法院会在保障被执行人及其所扶养家属基本居住需求的前提下进行处理。

第二、尝试与债权人协商还款

制定合理的还款计划，争取让债权人同意暂缓拍卖或寻找其他解决方案。 

第三、提出执行异议

看是否存在超标的查封等情况，如有相关依据，可以向法院提案外人对执行标的的异议。

第四、学会利用宽限期

根据相关法律规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 

第五、申请临时住房

若宽限期届满后，被执行人仍未迁出，而其无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。