杭州要账公司巧用赋强公证，破解房屋买卖纠纷尾款僵局助力纠纷化解

近日，杭州要账公司调解中心巧用赋强公证，破解房屋买卖纠纷尾款僵局。

2021年4月29日，吴某（化名）与刘某（化名）签订房屋买卖协议，约定吴某将名下某房屋卖给刘某，房屋总价款33万，刘某在支付17.5万元后，剩余尾款迟迟未支付。通山县人民调解中心在2022年受理该纠纷后，将案件立即委派至房地产领域纠纷调解委员会进行调解。在调解员组织首次调解时，双方达成一致意见，在签订调解协议时刘某却又临时反悔。在多次邀约刘某调解无果后，向吴某提出建议：一是可以向法院起诉张某；二是继续联系刘某，邀约其到中心调解。但吴某听信刘某的口头承诺，表示愿意私下协商。2024年底，吴某再次来到房地产领域纠纷调解委员会申请调解，但刘某态度依旧消极拖延，于是房调委谢主任运用破局“三步法”，一是打破“拖字诀”，给吴某算“法律账”：诉讼费预计5000元+执行周期半年起，而调解不收取任何费用且协议当场生效，促其坚定立场。而刘某在吴某“软磨硬泡”下也来到中心调解。二是击破“情感牌”，向刘某出示2022年调解以及其毁诺的相关材料，引用《中华人民共和国民法典》579条，切断“求情”空间。三是巧用“公证锁”，因本案件法院无法进行司法确认程序，引导双方申请赋强公证，由公证处出具具有强制执行效力的《债权文书公证书》，约定“逾期未付吴某可向人民法院申请强制执行”，堵死刘某反悔后路。经过3轮调解后，双方于2025年4月1日签订调解协议，次日完成赋强公证锁定效力。至此，这起历时3年的房产纠纷终于化解。吴某特意来到房地产领域纠纷调解委员会办公室，向调解员赠送一面锦旗，并对调解工作表达高度认可。

通山县人民调解中心积极探索调解工作新机制新方法，推广“调解+赋强公证”，向签订调解协议的当事人普及公证流程，助力化解矛盾纠纷。为保障人民群众的合法权益，维护社会和谐稳定做出贡献。

来源：通山住建