杭州讨债公司介绍杜某与河南某某房地产营销策划有限公司合同纠纷调解案

杭州讨债公司介绍杜某与河南某某房地产营销策划有限公司合同纠纷调解案

  调解员：管珍珍

【案例简介】 

杜某与河南某某房地产营销策划有限公司于2024年6月13日签订了为期一年的《居住房屋租赁合同》，合同约定租赁期为2024年6月13日至2025年6月12日,房屋每三月租金为4650元，管理费为180元，押金为1550元。根据合同约定，租金和管理费应提前 30 天支付，且支付周期为每三个月一次。杜某按照约定在2024年6月13日支付了首期房租4650元、管理费180元和押金1550元，并于2024年8月11日支付了第二期房租4650元和管理费180元（支付期：2024年9月13日至12月12日）。2024年9月，因工作变动，杜某向河南某某房地产营销策划有限公司提出提前解除租赁合同的要求，且得到了河南某某房地产营销策划有限公司的确认同意。杜某按照河南某某房地产营销策划有限公司要求，提前收拾房间并配合带看房。合同中约定提前解除合同时应扣除两个月押金，但剩余的房租应予以退还。杜某多次催促河南某某房地产营销策划有限公司退还剩余三个月的房租、管理费及水电费，但河南某某房地产营销策划有限公司仅口头承诺在15个工作日内退款,却至今未予退还，杜某向法院提起诉讼。

【调解过程】

此案经法院委派人民调解员管珍珍进行调解，调解员收到案件后，第一时间查看了双方签订的房屋租赁合同，考虑到案件标的额不大，当事人之间有调解可能，于是先通过电话沟通耐心地做了双方思想工作, 并细数调解在当前阶段对双方有利之处。在沟通过程中，杜某说：“我刚来打工，人生地不熟，租房子也没有经验，房屋租赁合同也是按照河南某某房地产营销策划有限公司的要求签订的，现在因为工作变动的原因，需要提前退房，解除合同。在这期间，我也配合河南某某房地产营销策划有限公司招租事宜，还同意其扣除押金，但是房租、管理费和水电费应予以退还，以上共计4910元。并且我搬走当天双方交接完之后，就有新的租户搬进去住，证明其并未产生什么实际的损失。”而河南某某房地产营销策划有限公司表示：“依照《房屋租赁合同》约定，退房时房间内卫生不达标，提前退租需要扣除押金并承担违约金等，扣除完之后，只能退还2900元，并且现在公司经营困难，只能春节前支付款项。”

针对房屋租赁提前退租的问题，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行。《合同法》第一百零七条约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

调查完事情经过，调解员及时改变策略，采用“背对背”方式分别给双方当事人做思想工作。从杜某的角度出发，杜某已经回到外地老家，诉讼各种不便，并且诉请合理。从河南某某房地产营销策划有限公司角度出发，诉讼影响公司信誉，对于网上租房，后期公司运营，明显产生负面影响。调解员从情、理、法多角度对此案进行分析，积极疏导双方对立情绪，希望双方换位思考，各退一步。经过多轮调解，两方打开心结，最终达成一致和解意见，矛盾得以化解。

【调解结果】

河南某某房地产营销策划有限公司同意退还杜某房租、管理费和水电费等共计3500元，当场履行完毕。

 【案例点评】

本案法律关系明确，通过调解员组织调解，既节约了双方当事人的时间和精力成本，也减轻了当事人的诉讼负担。本案属于房屋租赁合同纠纷，当事人双方对提前退租时，房租、管理费和水电费是否予以退还的问题争议较大，此时需要调解员耐心沟通，明之以法，晓之以理，动之以情，引导双方理性思考，互谅互让，从而达成一致意见。